Kiinteistön energiankulutus kasvaa – milloin tarvitaan asiantuntijan selvitys?

Energialasku nousee, mutta kulutus ei tunnu muuttuneen. Kiinteistöissä tämä on tuttu tilanne, joka usein sivuutetaan selittämällä se energian hinnan nousulla. Joskus selitys pitää paikkansa, mutta yhtä usein taustalla on jokin konkreettinen tekninen syy, joka jää tunnistamatta liian pitkäksi aikaa. Kiinteistön energiankulutuksen seuranta ei ole pelkkää taloushallintoa, vaan se on osa kiinteistön toimivuuden ja elinkaaren hallintaa.

Tässä artikkelissa käymme läpi, milloin energiankulutuksen kasvu on merkki jostakin vakavammasta, mitä energiaselvitys käytännössä tarkoittaa ja miksi talotekniikan kunto on koko energiatehokkuuden perusta.

Merkit, joita ei kannata sivuuttaa

Energiankulutuksen kasvu harvoin tapahtuu yhtäkkiä. Tyypillisempi tilanne on, että kulutus nousee tasaisesti kuukausi kuukaudelta, eikä kukaan kiinnitä siihen huomiota ennen kuin vuosivertailu paljastaa merkittävän eron. Taloyhtiöissä ja toimitilakiinteistöissä tämä jää helposti huomaamatta, jos kulutustietoja ei seurata järjestelmällisesti.

Käytännön merkkejä, joihin kannattaa reagoida, ovat esimerkiksi tilojen epätasainen lämpeneminen, jatkuvat valitukset vedosta tai liian korkeista sisälämpötiloista, poikkeuksellisen korkeat lämpimän käyttöveden kulutuslukemat tai se, että rakennusautomaatio ei enää reagoi ulkolämpötilan vaihteluihin odotetusti. Myös yöaikainen kulutuspiikki, jolloin kiinteistö on tyhjillään, on selkeä merkki siitä, että jokin järjestelmä toimii väärin.

Yleisimmät syyt energiankulutuksen nousuun

Energiankulutuksen kasvu kiinteistössä johtuu useimmiten yhdestä tai useammasta tunnistettavasta teknisestä syystä. Yleisimpiä ovat ilmanvaihtojärjestelmän säätöjen vanheneminen tai vikaantuminen, lämmitysverkoston tasapainotuksen pettäminen sekä rakennusautomaation ohjauslogiikan epätarkkuus.

Myös ikääntyneet pumput, venttiilit ja toimilaitteet kuluttavat energiaa enemmän kuin on tarpeen, erityisesti jos niitä ei ole huollettu säännöllisesti. Kiinteistöissä, joissa on tehty käyttötarkoituksen muutoksia tai tilamuutoksia, alkuperäinen talotekniikkasuunnitelma ei välttämättä enää vastaa todellista kuormitusta. Tällöin järjestelmät saattavat käydä täydellä teholla tilanteissa, joissa se ei ole tarpeen.

Milloin asiantuntijan selvitys on välttämätön

Asiantuntijan selvitys on tarpeen silloin, kun kulutustiedot eivät enää selity normaalilla vaihtelulla tai hinnanmuutoksilla. Jos kiinteistön energiankulutus on noussut selvästi ilman tunnistettavaa syytä tai jos tehdyistä säätötoimenpiteistä huolimatta tilanne ei korjaannu, on aika pyytää ulkopuolinen arvio.

Erityisesti julkisissa rakennuksissa, toimistokiinteistöissä ja suuremmissa asuinrakennuksissa asiantuntijaselvitys on perusteltu myös ennakoivasti, esimerkiksi ennen peruskorjauspäätöstä tai energiatehokkuushankkeen käynnistämistä. Selvitys antaa päätöksenteolle konkreettisen pohjan sen sijaan, että korjaustoimenpiteet kohdistettaisiin arvailun perusteella. Myös tilanteet, joissa kiinteistöllä on voimassa oleva energiatehokkuussopimus tai velvoite raportoida kulutustietoja, tekevät selvityksestä käytännössä pakollisen.

Mitä energiaselvitys käytännössä sisältää

Energiaselvitys ei ole pelkkä raportti energialaskuista. Se on tekninen arvio, jossa käydään läpi kiinteistön lämmitys, ilmanvaihto, jäähdytys ja valaistus sekä niiden ohjausjärjestelmät. Selvityksessä verrataan mitattua kulutusta rakennuksen ominaisuuksiin, käyttöprofiiliin ja vallitseviin sääoloihin.

Hyvä energiaselvitys tunnistaa, missä järjestelmissä on eniten parannuspotentiaalia ja missä järjestyksessä toimenpiteet kannattaa toteuttaa. Käytännössä tämä voi tarkoittaa ilmanvaihdon yöpudotuksen optimointia, lämmityskäyrän tarkistusta, pumppujen nopeussäätöjen päivittämistä tai automaation ohjelmistopäivitystä. Selvitys antaa myös pohjan sille, milloin järjestelmien saneeraus alkaa olla taloudellisesti perusteltua pelkkien säätötoimenpiteiden sijaan.

Talotekniikan kunnossapito energiatehokkuuden perustana

Energiatehokkuus ei synny yksittäisistä toimenpiteistä, vaan se on seurausta siitä, että kiinteistön talotekniikka on kunnossa ja järjestelmät toimivat suunnitellusti. Säännöllinen huolto ja ennakoiva kunnossapito ovat tässä avainasemassa, sillä vikaantunut tai huonosti säädetty järjestelmä kuluttaa energiaa huomaamatta ja jatkuvasti.

Meillä on vuosikymmenien kokemus talotekniikan kunnossapidosta, energiatehokkuushankkeista ja järjestelmäsaneerauksista erilaisissa kiinteistöissä. Ymmärrämme, miten LVI, sähkö ja automaatio vaikuttavat toisiinsa, ja osaamme tarkastella kiinteistön energiankulutusta kokonaisuutena yksittäisten laitteiden sijaan. Jos kiinteistösi energiankulutus herättää kysymyksiä tai haluat selvittää, mistä kasvu johtuu, kannattaa ottaa yhteyttä asiantuntijaan ennen kuin tilanne kehittyy kalliimmaksi ongelmaksi.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• LVI-huolto Jyväskylässä – milloin huolto kannattaa kilpailuttaa?
• Telejärjestelmät toimitiloissa – miksi ne kannattaa suunnitella talotekniikan kanssa?
• Talotekniikan saneeraus käytössä olevaan kiinteistöön – mitä pitää huomioida?
• Ilmanvaihdon tasapainotus – mitä tapahtuu jos se on pielessä?
• Kiinteistön energiatehokkuuden parantaminen käytännössä

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.